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央企信托-江苏泰州安置房政信 在售
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  • 预期年化
    8.90%
  • 产品期限
    24个月
  • 投资门槛
    100万
  • 付息方式
    按季付息
产品概况
产品名称 央企信托-江苏泰州安置房政信
预期年化 8.90% 产品期限 24个月
付息方式 按季付息 投资门槛 100万
产品规模 3.00亿 投资领域 房地产
发行机构 中粮信托 产品状态 在售
产品详情

产品收益

100万(含)--300万(不含) 8.7%

300万(含)以上 8‌.9%

资金用途

用于泰州市高港区东方明珠二期棚户区改造安置房项目的开发建设

还款来源

1、融资人经营收入;

2、担保人经营收入;

3、应收账款回款;

风控措施

1、融‌资方:“江‌苏东‌江”是专‌门为开‌发建设本安置房项‌目设立的项目公司,国有独资企业,实际控‌制人‌为高港区住建局。融资方融‌资结‌构简单清晰,该项‌目总投资7‌.5亿,自‌有资‌金1.9‌5亿,银‌行开发贷2亿(到期时间2022年12月),晚于本信‌托到‌期。按照55‌00元/平米测‌算,预计销‌售回款8.94亿元,根‌据调查,地方拆迁户需求远大‌于该项目住房供‌给,销售回款可以确‌保;

2、担保方一:“江‌苏创鸿”已于今‌年8月成为泰州‌市地级市平台,截‌至2018年9月,总资‌产75.67亿,负债率仅‌为49‌.62%,且全‌部为银‌行贷款,负债压‌力较低,另‌外5年‌期1‌5亿债券已成‌功获‌批,即将发‌行,A‌A主体评级;

3、担保方二:“江苏望涛”是泰州市高港‌区最重‌要的平台公司,截至201‌8年6月,总资‌产170.9亿‌元,负债率仅为59.88%,A‌A主体评‌级;

4、应‌收账‌款质‌押:“泰州华融城‌镇建设”提供5.1亿‌元的应收账‌款作质‌押,完‌全覆‌盖信‌托本‌息;
认购流程

1.在线咨询

您看到想详细了解的产品,可以在线提交联系方式或致电服务热线:4000-818981。我们的理财经理会第一时间为您提供详细的产品资料,为您解答疑虑。如您未找到合适项目,您也可以提交留言或在线咨询,我公司的客服会安排专业的理财师,帮您挑选适合您的产品。

2.预约认购

您选择好合适的项目,决定投资后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您提交认购人姓名、身份证号码、认购金额进行实名预约!需先按照“金额优先、时间优先”的原则进行预约,预留产品额度。

3.汇款查账

通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入项目产品的信托公司在银行开立的专项募集账户。汇款时,请在备注或摘要栏里注明:汇款人名称(姓名)、汇款金额及认购产品名称。汇款后认购人需提交有效身份证正反面、汇款银行卡正反面、银行转账凭证(拍照即可),信托公司进行安排查账确认。

4.签订合同

经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。 (产品合同为产品发行机构与您签署合同,例如信托产品,则为信托公司的合同),客户将签好的合同并进行双录,自己留一份,其余寄回。

5.确认函

通常项目成立后,发行机构一般在1个月左右制作完成客户收益确认函,我们会第一时间将确认函,寄送到您手中。

6.售后跟踪

项目成立后,我们会继续跟踪项目运行情况,定时为您提供服务,定期跟踪项目进展情况,如:付息日、到期日及时提醒等,直至项目结束。
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谨遵中国银行业监督管理委员会发布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》之规定,只向特定投资者展示信托产品信息,不构成任何投资推介建议。

阁下如有意进行信托投资,请承诺符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》之规定合格投资者的条件。

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只资产管理产品不低于一定金额且符合下列条件的自然人和法人或者其他组织:具有2年以上投资经历,且满足以下条件之一:

(一)家庭金融净资产不低于300万元,家庭金融资产不低于500万元,

(二)近3年本人年均收入不低于40万元;

(三)最近1年末净资产不低于1000万元的法人单位;金融管理部门视为合格投资者的其他情形。

或满足符合下列条件之一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

主要要求有三:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币,且能提供相关财产证明的自然人;

(三)个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

根据资管新规、《信托公司集合资金信托计划管理办法》的规定,立恒财富只对“具有风险识别能力、能自我保护并有一定风险承受能力的特定人群或机构作为委托人”进行宣传,以签订信托合同的方式作为委托方式,由受托人集合管理信托资金的业务。您需要进行身份认证后才能访问。

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